AGENT CONSTRUCTION & MANAGEMENT
BUSINESS INTRODUCTION
代建代管
鴻坤立足自身在多元化產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展和創(chuàng)新型城市運(yùn)營(yíng)中相對(duì)綜合的經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)勢(shì)，逐步確立了“輕重并舉”的發(fā)展導(dǎo)向，在“四輪驅(qū)動(dòng)”業(yè)務(wù)模式的基礎(chǔ)上，通過加速推動(dòng)輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)比重優(yōu)化戰(zhàn)略布局。
代建代管是基于鴻坤品牌價(jià)值、產(chǎn)品開發(fā)建設(shè)及管理運(yùn)營(yíng)等優(yōu)勢(shì)，為客戶提供涵蓋土地獲取、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、工程營(yíng)造、營(yíng)銷管理、物業(yè)管理等全流程的委托開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理解決方案
BUSINESS MODEL
合作模式
依托鴻坤百?gòu)?qiáng)品牌、城市運(yùn)營(yíng)管理模式和多元化IP及資源，在住宅地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、文化創(chuàng)新等六大領(lǐng)域，為代建代管模式運(yùn)作奠定了強(qiáng)有力基礎(chǔ)。
Cooperation mode
合作模式
根據(jù)委托方需求，提供從土地獲取、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、開發(fā)管理、工程營(yíng)造、銷售管理等全周期服務(wù)，包括授權(quán)使用鴻坤品牌、派駐鴻坤專業(yè)團(tuán)隊(duì)、執(zhí)行鴻坤產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)；
鴻坤獲取代建費(fèi)（總銷售額的3%-6%)、銷售溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)等；
通過項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)定位、產(chǎn)品營(yíng)造、銷售服務(wù)及產(chǎn)業(yè)鏈資源的整合，提升項(xiàng)目效益，體現(xiàn)管理價(jià)值。
AGENT CONSTRUCTION PROJECT
代建產(chǎn)品
住宅代建
依托鴻坤五大成熟產(chǎn)品系和開發(fā)運(yùn)營(yíng)管理模式，構(gòu)筑貫穿房地產(chǎn)建設(shè)全流程的“專業(yè)+標(biāo)準(zhǔn)化”綜合服務(wù)體系，為委托方提供量身定做的全過程委托開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理解決方案。
產(chǎn)業(yè)代建
鴻坤產(chǎn)業(yè)已成功建設(shè)擁有功能齊全、特色突出、生態(tài)完善的產(chǎn)城融合發(fā)展樣本，可憑借其創(chuàng)新服務(wù)生態(tài)體系提供投資開發(fā)運(yùn)營(yíng)全鏈條產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)解決方案。
商業(yè)代建
鴻坤商業(yè)融合“分享型商業(yè)模式+多元化產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)”構(gòu)建起各類商業(yè)產(chǎn)品管理運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系，可提供社區(qū)型商業(yè)、體育綜合體等大中型商業(yè)配套建設(shè)。
物業(yè)代管
鴻坤物業(yè)（股票代碼：01941 HK) 多年來建立起行業(yè)領(lǐng)先的物業(yè)管理制度和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)體系，可提供包括前期產(chǎn)品定位、設(shè)計(jì)管理咨詢、銷售案場(chǎng)、全程營(yíng)銷策劃和物業(yè)服務(wù)管理咨詢等物業(yè)全生命周期的咨詢管理方案。
Cooperation mode
合作模式
對(duì)缺少啟動(dòng)資金或建設(shè)資金以及不良資產(chǎn)項(xiàng)目，通過鴻坤專業(yè)的融資、法務(wù)以及項(xiàng)目開發(fā)能力，為項(xiàng)目導(dǎo)入開發(fā)資金，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的快速有效啟動(dòng)，及時(shí)盤活項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值，同時(shí)輸出鴻坤的設(shè)計(jì)、營(yíng)造、運(yùn)營(yíng)、管理和品牌等能力；
鴻坤獲取代建費(fèi)（總銷售額的3%-6%)、銷售溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)等，對(duì)于需要鴻坤提供擔(dān)保的項(xiàng)目，鴻坤收取擔(dān)保費(fèi)（融資額的2%-3%/年）。
ADVANTAGE
鴻坤優(yōu)勢(shì)
融資代建
為委托方提供代建管理服務(wù)的基礎(chǔ)上，還可以根據(jù)合作項(xiàng)目的資金需求，為客戶提供涵蓋開發(fā)、融資、投資、擔(dān)保等多領(lǐng)域的綜合價(jià)值服務(wù)方案。
資管架構(gòu)代建
為有土地和項(xiàng)目的金融機(jī)構(gòu)或資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)提供從項(xiàng)目研判、土地獲取至房產(chǎn)開發(fā)的全過程服務(wù)，最終為金融機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)安全、高效的投資收益。
合作金融機(jī)構(gòu)：
Cooperation mode
合作模式
政府采用邀請(qǐng)、公開、指定等方式進(jìn)行招標(biāo)，選擇具有技術(shù)性、專業(yè)性的項(xiàng)目代建管理單位，鴻坤依托強(qiáng)大的專業(yè)資源整合能力與品質(zhì)把控能力，對(duì)政府代建項(xiàng)目進(jìn)行全過程管理
ADVANTAGE
鴻坤優(yōu)勢(shì)
保障性住房 / 公共建筑 / 市政工程
鴻坤在西紅門地區(qū)完成：
保障房：京開高速以西瑞海家園、理想家園、回遷房等102萬m2保障房，京開高速以東新建地區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目等
公建：學(xué)校-首師大幼兒園、理想城幼兒園、英才幼兒園等6座幼兒園、實(shí)驗(yàn)二小、興海學(xué)校初中部；公園-24個(gè)口袋公園、西紅門體育公園；商業(yè)-鴻坤廣場(chǎng)；醫(yī)院-西紅門醫(yī)院
市政：市政道路、市政管線、消防站等
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